Leinefelde-Worbis – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Leinefelde-Worbis ist ein Ort mit 19.525 Einwohnern im Kreis Eichsfeld im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Leinefelde-Worbis niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 7,90 % mit einem Mittelwert von 5,36 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.25 € (6.43 € bis 5.22 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,398 € (976 € bis 2,382 €)
durchschnittliche Rendite	5.12 % (2.63 % bis 7.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leinefelde-Worbis erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 228,77 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 726,49 €
Gebühren für den Makler	+ 5 160,85 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 580,43 €
Gesamte Gebühren	= 7 741,28 €
Gesamt investiertes Kapital	81 467,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,42 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 006,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	37 424,50 €
Rendite	3,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.23 %
... in den letzten 2 Jahren	2.40 % (1.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	79.92 % (15.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.78 % (1.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.30 %
... in den letzten 2 Jahren	4.52 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.20 % (1.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.31 % (1.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	1.90 % (0.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-40.51 % (-8.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	1.32 % (0.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leinefelde-Worbis?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leinefelde-Worbis hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,21 €	6,14 €	6,03 €
1950 bis 1970	6,32 €	6,30 €	6,27 €
1970 bis 1991	6,14 €	6,12 €	6,02 €
1991 bis 2002	5,96 €	5,98 €	5,73 €
seit 2002	5,83 €	5,72 €	5,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leinefelde-Worbis?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leinefelde-Worbis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,30 €	6,26 €	6,13 €
1950 bis 1970	6,39 €	6,32 €	6,24 €
1970 bis 1991	6,42 €	6,37 €	6,22 €
1991 bis 2002	6,27 €	6,22 €	6,18 €
seit 2002	5,22 €	5,67 €	5,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leinefelde-Worbis?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leinefelde-Worbis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,28 €	6,24 €	6,14 €
1950 bis 1970	6,32 €	6,22 €	6,09 €
1970 bis 1991	6,43 €	6,41 €	6,04 €
1991 bis 2002	6,18 €	6,14 €	6,03 €
seit 2002	5,74 €	5,67 €	5,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20115	19525		18622			18551			19700		19951
Zuzug		942	787	754	1047	888	778	742	641	638	650	596	608
Fortzug		864	830	829	1061	673	788	701	662	762	714	747	848
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,00%			4,42%			5,64%			6,70%		7,26%
Entwicklung Wohngebäude		4303	4066	3701	3663	3644	3631	3612	3595	3582

Demografie

Einwohnerzahl	19 525
davon arbeitslos	603
Arbeitslosigkeit	3,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-426
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	2 815
2 Familienhäuser	733
Mehrfamilienhäuser	755
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.61

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen